Mobile menu

М.Е.Салтыков-Щедрин: «Если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в России, я отвечу: пьют и воруют.»                                                             «Чего-то хотелось: не то конституции, не то севрюжины с хреном, не то кого-нибудь ободрать.»                                                             «Во всех странах железные дороги для передвижения служат, а у нас сверх того и для воровства.»                                                             «Когда и какой бюрократ не был убежден, что Россия есть пирог, к которому можно свободно подходить и закусывать?»                                                             «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления.»                                                             «Это еще ничего, что в Европе за наш рубль дают один полтинник, — будет хуже, если за наш рубль станут давать в морду.»                                                             «Если на Святой Руси человек начнет удивляться, то он остолбенеет в удивлении и так до смерти столбом и простоит.»                                                             «Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения.»                                                             «Ну, у нас, брат, не так. У нас бы не только яблоки съели, а и ветки-то бы все обломали! У нас намеднись дядя Софрон мимо кружки с керосином шел — и тот весь выпил!»                                                             «У нас нет середины: либо в рыло, либо ручку пожалуйте!»                                                             «Нет, видно, есть в божьем мире уголки, где все времена — переходные.»                                                             «— Mon cher, — говаривал Крутицын, — разделите сегодня все поровну, а завтра неравенство все-таки вступит в свои права.»                                                             «Увы! Не прошло еще четверти часа, а уже мне показалось, что теперь самое настоящее время пить водку.»                                                             «— Нынче, маменька, и без мужа все равно что с мужем живут. Нынче над предписаниями-то религии смеются. Дошли до куста, под кустом обвенчались — и дело в шляпе. Это у них гражданским браком называется.»                                                             «Для того чтобы воровать с успехом, нужно обладать только проворством и жадностью. Жадность в особенности необходима, потому что за малую кражу можно попасть под суд.»                                                             «Крупными буквами печатались слова совершенно несущественные, а все существенное изображалось самым мелким шрифтом.»                                                             «Всякому безобразию свое приличие.»                                                             «Цель издания законов двоякая: одни издаются для вящего народов и стран устроения, другие — для того чтобы законодатели не коснели в праздности.»                                                             «Барышня спрашивают, для большого или малого декольте им шею мыть.»                                                             «Просвещение внедрять с умеренностью, по возможности избегая кровопролития.»                                                             «Идиоты вообще очень опасны, и даже не потому, что они непременно злы, а потому, что они чужды всяким соображениям и всегда идут напролом, как будто дорога, на которой они очутились, принадлежит им одним.»                                                             «— Кредит, — толковал он Коле Персианову, — это когда у тебя нет денег... понимаешь? Нет денег, и вдруг — клац! — они есть! — Однако, mon cher, если потребуют уплаты? — картавил Коля. — Чудак! Ты даже такой простой вещи не понимаешь! Надобно платить — ну, и опять кредит! Еще платить — еще кредит! Нынче все государства так живут!»                                                             «Глупым, в грубом значении этого слова, Струнникова назвать было нельзя, но и умен он был лишь настолько, чтобы, как говорится, сальных свечей не есть и стеклом не утираться.»                                                             «В болтливости скрывается ложь, а ложь, как известно, есть мать всех пороков.»                                                             «Один принимает у себя другого и думает: «С каким бы я наслаждением вышвырнул тебя, курицына сына, за окно, кабы...», — а другой сидит и тоже думает: «С каким бы я наслаждением плюнул тебе, гнусному пыжику, в лицо, кабы...» Представьте себе, что этого «кабы» не существует, — какой обмен мыслей вдруг произошел бы между собеседниками!»                                                             «Неправильно полагают те, кои думают, что лишь те пискари могут считаться достойными гражданами, кои, обезумев от страха, сидят в норах и дрожат. Нет, это не граждане, а по меньшей мере бесполезные пискари.»                                                             «В словах «ни в чем не замечен» уже заключается целая репутация, которая никак не позволит человеку бесследно погрузиться в пучину абсолютной безвестности.»                                                             «Многие склонны путать два понятия: «Отечество» и «Ваше превосходительство».»                                                             «Страшно, когда человек говорит и не знаешь, зачем он говорит, что говорит и кончит ли когда-нибудь.»                                                             «Талант сам по себе бесцветен и приобретает окраску только в применении.»                                                            

Что такое ЖК "Четыре Сезона"?

Четверг, 21 Февраль 2019 21:51 Автор 
Оцените материал
(1 Голосовать)

И. О. прокурора Советского района г. Уфы

Республики Башкортостан

Бикмееву Альберту Мазитовичу,

 

Председателю Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Ильдар Маратовичу Шафикову

 

от участников долевого строительства многоквартирного жилого дома

(2 очереди, секции 2А, 2Б, 2В)

Многофункционального жилищно-

делового комплекса «Смарт-Парк Уфа»

 

Жалоба

 

Нами с целью приобретения квартир в Многофункциональном жилищно – деловом комплексе «Смарт-Парк Уфа» (2 очередь строительства, секции 2А, 2Б, 2В), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Проспект Октября, 107А, был заключен Договор долевого участия с Застройщиком                            ООО «Четыре сезона – Жилстройнвест» в строительстве многоквартирного жилого дома.

В п. 3.7 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома указано следующее: «После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, причитающаяся Участнику долевого строительства квартира, указанная в п. 3.3 настоящего Договора, передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 30.09.2019 г. с указанием характеристик, указанных в техническом документе на объект органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.» Также, в соответствии с этим пунктом, между сторонами имеется договоренность о досрочной сдаче многоквартирного объекта строительства и досрочной передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В связи с досрочным завершением строительства многоквартирного жилого дома,  Застройщиком ООО «Четыре сезона – Жилстройнвест» была инициирована досрочная сдача многоквартирного объекта строительства. Так, 29.12.2018 г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ООО «Четыре сезона – Жилстройнвест» было выдано разрешение № 02-RU03308000-753Ж-2016 на ввод в эксплуатацию «Многофункционального жилищно – делового комплекса «Смарт-Парк Уфа» (2 очередь строительства, секции 2А, 2Б, 2В), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Проспект Октября, 107А.  После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, Застройщиком была начата досрочная передача объектов долевого строительства Участникам долевого строительства.

В соответствии с п. 6.7 Договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется принять участие в выборе управляющей компании. Управляющая компания должна соответствовать требованиям действующего законодательства, иметь лицензию на управление многоквартирными жилыми домами. Застройщик, в свою очередь, может рекомендовать Участнику долевого строительства управляющую компанию, которая, по его мнению, может обеспечить соответствующий уровень обслуживания. Однако, на практике Участники долевого строительства лишены возможности в принятии участия в выборе управляющей компании.

Так, при осмотре квартиры участникам долевого строительства стало известно, что управляющей компанией назначено ООО «Четыре сезона» (ОГРН 1160280065637), входящее в состав группы компаний «Жилкомсервис», представители которой при приемке квартиры предлагают дольщикам подписать договор на обслуживание дома. При этом документов, подтверждающих право ООО «Четыре сезона» на данный вид деятельности, предусмотренных действующим законодательством, как и документов, подтверждающих их избрание в качестве управляющей компанией, дающих полномочия на законных основаниях заниматься данной деятельностью в жилом комплексе, расположенном по адресу г. Уфа, ул. Пр. Октября, 107 А, представлено не было.

В ходе ознакомления с документами (Договор управления многоквартирным домом с ООО «Четыре сезона», Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД), которые предлагали подписать представители, действующие в интересах управляющей компании, стало известно, что еще до начала процедуры передачи квартир участникам долевого строительства, которая началась согласно полученного уведомления с 15.01.2019 г., уже было проведено общее собрание собственников, в нарушении требований ст. 44 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, так как на данном этапе квартиры еще не были приняты собственниками жилья, а также не было соответствующего уведомления от инициатора собрания всех собственников жилья, следовательно, никто из собственников не мог принимать участия в данном собрании.

По результатам общего собрания собственников жилья согласно представленных документов были избраны:

- председатель собрания: Гаймалетдинов Даниль Фанилевич (собственник кв. 129),

- счетная комиссия: Гаймалетдинов Даниль Фанилевич (собственник кв. 129), Валеева Марина Ивановна (собственник кв. 118),Абдиева Лилия Дамировна (собственник кв. 286), Галимова Ирина Александровна (собственник кв. 131).

При анализе сведений, представленных в сети «Интернет», было установлено, что Гаймалетдинов Даниль Фанилевич является лицом, предоставляющим риэлтерские услуги, так же, как и все вышеуказанные лица, входящие в состав счетной комиссии.

Каких-либо документов подтверждающих, что они являются собственниками жилых помещений в данном жилом комплексе, как и копии протокола общего собрания собственников жилья представлено не было.

Данными лицами были согласованы и утверждены заведомо выгодные для управляющей компании расчеты стоимости обслуживания жилого дома, которые на сегодняшний день управляющая компания пытается навязать будущим жильцам дома. Договором управления многоквартирным домом управляющая компания ограничивает в своих правах будущих жильцов, лишая их возможности самостоятельно напрямую заключать договора с поставщиками коммунальных услуг (согласно вступивших 03 апреля 2018 г. изменений в Жилищный кодекс РФ, предусмотренных Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ»).

Таким образом, были нарушены права Участников долевого строительства и требования ст. ст. 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, выразившиеся в несоблюдении порядка проведения общего собрания собственников жилья. Своими действиями представители управляющей компании совместно с Застройщиком, преследуя корыстные интересы, игнорируют требования п. 4 и п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, лишая возможности участия других управляющих компаний в открытом конкурсе по отбору управляющей организации.

Также со стороны управляющей компании предпринимаются меры к принудительному заключению с ними договора на обслуживание жилого дома, выражающиеся в настойчивом предложении совместно с передаточным актом подписать договор, составленный на заведомо выгодных для них условиях, без учета мнения собственников жилья. В то же время, собственникам жилья, принявшим на сегодняшний день свои квартиры и отказывающимся подписывать данный договор, управляющая компания создает трудности в виде ограничения доступа на территорию жилого комплекса и в свои квартиры в частности.

Инициативной группой будущих жильцов 23.01.2019 г. в 19:00 по адресу:               г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 15 была инициирована и проведена встреча с представителями управляющей компании, в частности с представителями управляющей компании ООО «Четыре сезона» и ГК «Жилкомсервис». Цель встречи - получение разъяснений по порядку проведения общего собрания собственников жилья и утверждения расчетов стоимости обслуживания жилого дома. Результаты встречи были оформлены протоколом совещания и подписаны собственниками жилья, присутствовавшими на встрече. Представители управляющей компании в подписании данного протокола отказались. Также управляющей компании были выставлены требования на предоставление технико-экономического обоснования расчетов стоимости обслуживания жилого дома, однако, на сегодняшний день требования по разъяснению тарифов не выполнены, от предоставления расчетов управляющая компания уклоняется. Тем самым, управляющая компания не утруждает себя с ознакомлением собственников с обоснованием тарифов на содержание. Обращаем ваше внимание на то, что суды приходят к выводу, что направление собственникам помещений (их представителю) предложения об установлении нового размера платы без экономического обоснования предлагаемой платы не наделяет управляющую компанию правом не учитывать решения собраний собственников при дальнейшем начислении платы.

В ответ на протокол совещания №1 от 23.01.2019 г. представителями управляющей компании ООО «Четыре сезона» и ГК «Жилкомсервис», составлен протокол разногласий, за подписью директора ООО «Четыре сезона» Ахмерова А.А. (копия протокола разногласий прилагается к обращению).

            В ходе сбора информации о деятельности ООО «Четыре сезона», инициативной группой было установлено следующее:

- директор - Ахмеров Андрей Анатольевич (ОГРН 1160280065637 от 03.03.2016 г.),

- количество сотрудников в штате – 0,

- юридический адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 60, офис 63,

- учредитель - Мухаметшин Марат Мусавирович, (100%).

Также установлено, что представители данной управляющей компании занимаются нецелевым использованием денежных средств, а именно: денежные средства, уплаченные жильцами других МКД управляющей компании по коммунальным услугам не перечисляются поставщикам ресурсов, а используются в других целях, о чем свидетельствуют многочисленные исковые заявления в суд в адрес управляющей компании от поставщиков услуг. Так на сегодняшний день в отношении управляющей компании в Арбитражном суде Республики Башкортостан имеется исковое требования от ООО «ЭСКБ» дело № А07-2296/2019 о взыскании суммы в размере 641 933,10 руб. 

За 2018 год в качестве ответчика управляющая компания выступала по 5 арбитражным процессам, на общую сумму иска 1 910 268, 06 руб. (3 иска от  ООО «ЭСКБ», дела №№ А07-18109/2018, А07-23365/2018,А70-35625/2018, сумма иска – 1 030 553, 59 руб.; 2 иска от ООО «Башртс», дела №№ А07-18746/2018, А07-22228/2018, сумма иска – 879 714,47 руб.).

Аналогичная ситуация отслеживается в отношении всех компаний входящих в группу компаний ООО «ГК Жилкомсервис», состоящую из компаний: ООО «ГК Жилкомсервис», ООО «Жилкомсервис», ООО «Четыре Сезона», ООО «Тихая роща», ООО «УК Фестиваль», ООО «Жилфондсервис – Иремель»,                                       ООО «Жилфондсервис», ООО «Тарбеевская усадьба», ООО «Домашний сервис», ООО «УК Эверест», ООО УК «Уфажилкомсервис», ООО УК «Прогресс-Уфа», ООО «Единый расчетный центр», ИП Мухаметшин Марат Мусавирович.  Во всех перечисленных ООО единоличным учредителем является Мухаметшин Марат Мусавирович, с долей 100 %. Дополнительная информация об организациях, входящих в состав группы компаний ООО «ГК Жилкомсервис» указана в Приложении к указанной жалобе.

Большая часть указанных управляющих компании обслуживает жилые комплексы, возведенные застройщиком «Жилстройинвест», такие как                                 ЖК «Фестиваль», ЖК «Четыре сезона», ЖК «Тихая роща».

На сегодняшний день со стороны управляющей компании и неизвестного лица под данными Гаймалетдинов Д. Ф. продолжают совершаться противоправные действия. Так, после получения в свой адрес многочисленных отзывов и замечаний, представители управляющей компании предпринимают попытки исправить ошибки и укрыть факты нарушения прав участников долевого строительства и действующего законодательства по проведению общего собрания собственников жилья.

По адресам собственников жилья с адреса отправителя управляющей компанией ООО «Четыре сезона», г. Уфа, ул. Комсомольска, д.15/1в, стали поступать письма с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 107А по ул. Пр. Октября, г. Уфы. Данные уведомления приходят за подписью Гаймалетдинов Д. Ф., являющего инициатором общего собрания собственников жилья, и якобы являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме № 107 А по ул. Пр. Октября, г. Уфы. Данные обстоятельства уже свидетельствуют как об имеющейся связи между Гаймалетдиновым Д.Ф. и управляющей компанией ООО «Четыре сезона», так и их корыстной заинтересованности, выражающейся в продвижении выгодных для управляющей компании условий для обслуживания и выгодных для неё тарифов. Также указанные выше уведомления вручаются представителями управляющей компании под роспись при приемке квартир участниками долевого строительства.

Дополнительно сообщаем, что поступающие уведомления уже нарушают нормы  ЖК РФ по проведению ОСС:

1. дата получения уведомлений многими собственниками и/или Участниками долевого строительства менее установленного срока в количестве 10 дней до даты проведения планируемого ОСС, а именно 21.02.2019,

2. отсутствует информация об ознакомлении с документами, которые планируются рассматриваться и приниматься на ОСС, т.к. на «информационных стендах в подъездах дома», указанных в уведомлении, вся необходимая информация отсутствует, что не дает возможность нам принять верное и взвешенное решение по заявленным пунктам собрания.

Заметим, что каких-либо договорных отношений с управляющей компанией ООО «Четыре сезона» у Участников долевого строительства не имеется, согласия на обработку персональных данных компанией ООО «Четыре сезона» и инициатору общего собрания собственников жилья Гаймалетдинову Д. Ф., никто из адресатов не давал, поэтому в действиях указанных лиц усматривается нарушение требований Закона РФ «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. Список Участников долевого строительства с указанием полных персональных данных на сегодняшний день имеется только у Застройщика ООО «Четыре сезона – Жилстройнвест», однако каких-либо договорных отношений с застройщиком, дающим ему право на передачу персональных данных участников долевого строительства  третьим лицам, не имеется.

Также действиями управляющей компанией ООО «Четыре сезона» и Гаймалетдиновым Д.Ф. нарушаются требования п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано».

В соответствии с ЖК РФ, в течении 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой Застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом, на срок не более 3-х месяцев. Информации о наличии в настоящий момент на нашем МКД данной управляющей организации у нас не имеется.

Также, в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее, чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения, проводит в соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс. Информации о размещении извещения по данному конкурсу на сайте Администрации ГО г. Уфа нами обнаружено не было - ссылка, а также, проводятся ли в данном направлении какие либо мероприятия со стороны органа местного самоуправления, нам не известно.

 

На основании изложенного, просим Вас:

1. Принять соответствующие меры реагирования по всем указанным фактам нарушения действующего законодательства, провести проверку в отношении управляющей компании ООО «Четыре сезона» и остальных перечисленных лиц.

2. Провести проверку по факту инициирования ОСС нашего МКД с нарушениями ст. 44-48 ЖК РФ, описанными в обращении.

3. Сообщить, имеется ли в настоящий момент с 29.12.2018 по 29.03.2019 (+5 дней) на нашем МКД управляющая организация, выбранная в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

4. Сообщить, объявлен ли в настоящий момент органом местного самоуправления открытый конкурс по выбору управляющей организации нашего дома в соответствии с ЖК РФ.

5. Обязать инициаторов собрания предоставить все подтверждающие и необходимые документы для принятия решений по пунктам, указанным в уведомлении о проведении ОСС.

6. Внести представление в адрес Застройщика - ООО «Четыре сезона – Жилстройнвест» о недопустимости к понуждению подписания иных документов, не относящихся к процедуре приемке-сдачи жилых/нежилых помещений.

 

Приложение на ____ листах:

1. Протокол совещания УК ООО «Жилкомсервис» с представителями инициативной группы № 1 от 23.01.19 г.,

2. Протокол разногласий к протоколу совещания от 23.01.10 № 1,

3. Заявление от Инициативной группы участников долевого строительства вх. № 369 от 11.02.19 г.,

4. Уведомление от 06.02.19 г. от Гаймалетдинова Д. Ф. о проведении ОСС помещений МКД № 107А по Пр. Октября г. Уфы.

5. Договор управления многоквартирным домом с ООО «Четыре сезона»,

6. Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД,

7. Информация об организациях, входящих в состав группы компаний ООО «ГК Жилкомсервис».

Прочитано 143 раз